La riforma del Catasto ovvero riforma degli estimi catastali .
Che cos’è il catasto ? Il catasto è l’anagrafe degli fabbricati e dei terreni che “popolano” il territorio italiano. Si divide in due “branchie” catasto fabbricati, dove sono censiti tutti i fabbricati ( residenziali, commerciali etc ) e catasto terreni dove sono censiti tutti i terreni (boschivi,rurali,residenziali etc ) .
La funzione del catasto è quella di censire e di dimostrare lo stato di fatto del bene (planimetrie catastali) ; ma soprattutto di dare un valore a quel bene per il calcolo delle imposte sulla c.d. “ rendita catastale”. Da tenere ben in considerazione il fatto che il catasto non è probatorio; ciò significa che non certifica il titolo della proprietà ovvero solo l’atto di provenienza, comunemente detto “rogito” , da titolo al proprietario, ma serve per colpire il proprietario per quanto riguarda le imposte.
Quindi è errato dire che ci sarà la riforma del catasto ma ci sarà l’adeguamento degli estimi catastali : delle rendite catastali . L’ultimo adeguamento risale al 1989 . È risaputo che l’Italia è uno dei paesi che conta maggior proprietari di immobili; una tradizione che si tramanda da vecchie generazioni che vedeva il “mattone “ quale fonte d’investimento. Ritoccare le rendite vorrebbe dire maggior gettito di entrate fiscali, per lo stato, ma anche batoste per i contribuenti che,in questo momento di pandemia non hanno situazioni economiche tali da poter sostenere ulteriori aggravi fiscali. Perché si colpisce il mattone ? Da sempre gli immobili sono un “bancomat” certo per le casse dello stato; tutto è censito ed informatizzato e pertanto una cassa da cui attingere senza porsi problemi . Personalmente penso non sia il momento giusto per farlo : bloccherebbe un mercato già stantio che ha un suo indotto in sofferenza; si avrebbero sul mercato molte “seconde case” in vendita per via della non sostenibilità fiscale da parte di proprietari che in parte hanno acquistato ,in tempi più floridi , ed in parte ereditato da genitori. La casa deve essere gioia e non un incubo . Sostengo sempre che “ la casa possa tessere il sorriso della vostra vita” . Che si mettano una mano alla coscienza e che il mattone non diventi il solito bancomat!
Stella Pileci
advisor immobiliare
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